Семью Горяйновых богатой не назовёшь. Но и не бедствуют. Владимир Аркадьевич – пенсионер МВД, да ещё подрабатывает маленько – юридическое образование даёт возможность применить знания и опыт на благо семейного бюджета. Средняя крепкая семья. Дети выросли, внуки подрастают. Естественно, встал вопрос о расширении жилплощади.
Продали квартиру в центре Белгорода – часть суммы детям на жильё пошла и «трошки для сэбэ» осталось.

Долго искали старшие Горяйновы, что на эту сумму купить можно. И нашли: в Новосадовом очень недорого домики продавали. Строило их ООО «НРК-Строй» на земле Белгородской ипотечной корпорации. Это те самые домики, что строились по программе «дешёвое и доступное жильё». Помнится, нынешнему президенту, когда он ещё за нацпроекты отвечал, эти домики в Новосадовом показывали.
Короче, всё чин чином: домик в эксплуатацию сдан – плати деньги, заезжай и живи. Что Горяйновы и сделали, рассчитавшись с продавцом сполна. Владимир Аркадьевич, как положено, оформил документы, подтверждающие его право на собственность относительно дома, и отправился в БИК землю оформлять. Думал, что дело плёвое, чисто формальное: 10 тысяч за 15 соток выложит, бумаги получит – и весь вопрос. Да не тут-то было!

В ОАО «БИК» романтический настрой ново­испечённого домовладельца остудили быстро. Ты, сказали, дом купил – молодец, вопросов нет, а теперь доставай кошелёк и покупай у нас инженерные сети. Не понял, удивился домо­владелец. А что же, спрашивает, я тогда купил, если оно домом называется? Сети – это ведь неотъемлемая часть, они строению принадлежат как позвоночник организму. Бывают, конечно, организмы без станового хребта, но это называется червячок – беспозвоночный совершенно продукт эволюции, глянуть не на что. А если дом без сетей, допустим, то получается аналогично: слизень под крышей – кто его купит за такие деньги?

В общем, возник спор. Горяйнов – юрист, в законах дока, а потому упорно стоит на том, что за внутриквартальные коммуникации по документу, одобренному правительством области, называемому «Примерный порядок и условия предоставления земельных участков индивидуальным и корпоративным застройщикам для строительства жилья», должен платить застройщик, то есть в данном случае ООО «НРК-Строй». Что оно, видимо, и сделало в своё время, поскольку дом сдан в эксплуатацию с коммуникациями в полном рабочем состоянии. Какие ещё могут быть доплаты, переплаты и прочее, что сильно попахивает, извините, коррупционной составляющей.

Доводы Горяйнова не пришлись по вкусу противной стороне. Оно и понятно: если есть возможность «срубить бабло с лоха», почему бы не срубить? И накрутили по полной: выписали Горяйнову квитанцию на 75 тысяч рублей, указав при этом, что 10 тысяч – как положено, за землю, а 65 – за внутриквартальные коммуникации.

Уверенный в своей правоте, Владимир Аркадьевич оплатил ОАО «БИК» только 10 тысяч за землю, посчитав, что 65 тысяч за коммуникации – это плод возбуждённого воображения ипотечно-корпоративных товарищей. И ошибся! Нет, десять тысяч они взяли, а договор на передачу земли домовладельцу оформлять отказались. Давай, говорят, ещё 65 штук и ни в чём себе потом не отказывай.

Владимир Горяйнов, понимая, что разговоры о вреде коррупционной составляющей в эпоху нанотехнологий пользы не принесут, обратился за помощью в суд, который просил признать его право на землю, так как 10 тысяч он БИК выплатил. Суд в удовлетворении иска истцу отказал. Мотивировка просто замечательная: раз нет договора купли-продажи на землю, то и права тоже нет. Логично, чёрт возьми! У юриста Горяйнова от такой «логики» волосы зашевелились: я же, говорит, в суд не за консультацией обратился, а за тем, чтобы право узаконить, что непосредственно входит в компетенцию суда.

Опять возникла дискуссия. Горяйнов спрашивает: «Деньги у меня за землю взяли?». Суд отвечает: «Да. Взяли». Горяйнов тонко намекает Фемиде: «А почему же землю не оформляют, если деньги взяли?». Суд честно и откровенно отвечает: «Нет договора – нет земли!».

Курьёзный какой-то случай. На суде у представителя БИК спрашивают: должен ли Горяйнов заплатить за внутриквартальные коммуникации? Тот на голубом глазу отвечает: нет, не должен. Тогда почему не оформляется договор на землю?
Да вот так: по кочану! Типа того, что вожжа кой-куда кой-кому попала, и потому что хотим, то и творим.

В январе 2009 года Горяйнову прислали документ, смахивающий на «чёрную метку», имеющую хождение среди пиратов и лиц к ним приравненных: участок земли под домом домовладельцу предлагается выкупить за сто тысяч рублей, а иначе этот участок будет продан другому лицу.
Серьёзное предупреждение. Землю сейчас перепродадут, а новый владелец придёт, допустим, с бульдозером и начнёт разравнивать участок под картошку. Конечно, дом Горяйновых будет лишний, потому что жуков колорадских с чужой крыши брызгать неудобно. Такая вот забавная история. Настолько любопытная, что дальнейшее движение жалоб семьи Горяйновых по судебной лестнице, как сказал нам Владимир Аркадьевич, признано неуместным. Мы не очень понимаем, что это значит, но думаем, что вряд ли гражданин России при желании не может постучаться с челобитной в дверь более высокой судебной инстанции.

Владимир Горяйнов, однако, пошёл другим путём: написал в милицию заявление по поводу действий представителей БИК. Что удивительно, милиция интересный «вопрос» крутанула. Как выяснилось в ходе проверки, в распоряжении губернатора Белгородской области №880-р (ноябрь 2004 года, как раз когда собирались Новосадовый застраивать) говорится: «Департаменту финансов и бюджетной политики Белгородской области (Боровик В. Ф. ) выделить из областного бюджета 10 000 000 (десять миллионов) рублей ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (Литвинов С. С. )для финансирования работ, проводимых МУП «Горводоканал», по инженерному обустройству микрорайонов в посёлке Майский, Северный, Новые сады».

Иными словами, если мы правильно понимаем, деньги из бюджета области за инженерное обеспечение площадок под ИЖС заплачены БИК. Это очень хорошо, что поддержка индивидуального домостроения у нас на деле, а не на словах осуществляется. Потом с застройщиков возьмут долю за инженерное обеспечение, что тоже правильно. Но если один раз уже взяли, зачем ещё раз это делать? Вроде как нечестно получается, если не говорить о пресловутой составляющей, которая в зубах уже навязла.
Такого же мнения придерживается и начальник юридического отдела ОАО «БИК» Виктор Ремнев, который работникам правоохранительных органов заявил, что он, мол, понятия не имеет, почему деньги за коммуникации не взяли в своё время с застройщика – ООО «НРК-Строй», но при этом уверен, что ОАО «БИК» не требует и требовать не может с Горяйнова оплату за коммуникации.

Прямо цирк какой-то! Запутались мы окончательно в юридической казуистике, а потому заканчиваем рассказ коротким сообщением: Владимир Горяйнов сдаваться не собирается и намерен дойти до Конституционного суда. Не поможет – он и в Страсбург доберётся, тут рукой подать.

Татьяна ДУБИНИНА
________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
На сайте law-clinic.net бесплатная онлайн консультация юристов поможет разрешить порой самые неразрешимые вопросы. Грамотные специалисты рассмотрят любые частные случаи.