Читатель Юрий Емельянов обратился в редакцию с вопросом, актуальность которого растет быстрее снежного кома. Вот суть проблемы:
«Недавно на подъездах нашего дома были вывешены объявления такого содержания: «Доводим до вашего сведения, что в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к 2012 году все собственники и наниматели жилого фонда обязаны установить общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла, газа и воды».

Сколько слышу по радио известного комментатора Бехтину и оригинального доктора экономических наук Никиту Кричевского о защите «собственников жилья» от администраций и РЭУ, а воз и ныне там.

Я заплатил за приборы счетчиков горячей и холодной воды и газа и их установку в квартире. Чего ради должен еще платить за установку общедомовых счетчиков? Если текут общедомовые трубы, то РЭУ нужно эту течь устранять, а не перекладывать затраты на собственников жилья. Получается так, что над собственниками жилья есть еще более «собственники» – администрация и РЭУ?».
Вопрос поставлен, если говорить по-простому, звучит он примерно так: зачем козе баян?

Иными словами, собственники жилья в массе своей не могут понять – зачем им, имеющим приборы учета в квартире, нужно устанавливать еще и общедомовые счетчики? Кому они нужны? Кто собирается переложить на плечи жильцов собственную безалаберность и бесхозяйственность?

Вопрос не из простых. Его корни упираются в проблему неплатежей. Поставщикам тепла, воды, света и газа куда проще разбираться с коллективным потребителем коммунальных услуг, нежели с каждым жильцом в отдельности. Подвели тепло к дому – отдайте деньги за общее количество калорий, а потом сами разбирайтесь, почему в квартирах холодно. Да потому, например, что трубы забиты, батареи не продуты, дырки в окнах на площадках не заделаны и тепло зря уходит в атмосферу. То же и с водой.

Коммунальщики подают воду на вход в дом, а если трубы в подвале текут, их это волновать уже не должно – с этим обязаны разбираться собственники жилья, де-юре и де-факто хозяева дома.
Справедливо? В целом да, ибо нельзя быть хозяином, ни за что не отвечая. Способно ли нынешнее общество взять на себя сей груз ответственности? Увы, нет, а потому проблем с общедомовыми счетчиками будет много. Прежде всего, проблем с пониманием и осознанием самих себя в новом мире.

Как мы жили в стране, именовавшейся СССР? Кто был никем, тот никем и остался в смысле личной ответственности за всё вокруг. Текущие трубы в подвалах стали притчей во языцех, и никого это особо не волновало. Сатирики состояния сколотили, изгаляясь над слесарем-сантехником дядей Васей из ближайшего ЖЭКа. Но так не бывает, чтобы вода текла куда зря, тепло обогревало Вселенную, и никто за это не платил.

По некоторым оценкам потери воды, пока она дойдет до потребителя, составляли 30% от общего объема. Это колоссальные потери! Аналогично с теплом и энергоносителями. Такая страна в принципе не могла не развалиться, ибо СССР – это синоним бесхозяйственности и безответственности. Песня специальная была на сей счёт: всё вокруг колхозное, всё вокруг моё! На бытовом языке слова шлягера звучали куда менее поэтично: тащи, воруй, неси, наплюй на тот всеобщий колхоз. Так и делали. Так и жили, пока оно само собой не рухнуло.

Мы и сегодня почти в полтора-два раза больше, чем цивилизованный мир, тратим энергоносителей, чтобы согреться и осветить жилище. Почему? Да потому что бесхозяйственность впитана каждым с молоком матери. Днём горит лампочка перед подъездом – пусть горит, никого не колышет. Вода в подвале хлещет из трубы – нехай хлещет, не моё, не жалко.

Вот теперь всем будет жалко. Теперь каждый собственник прежде, чем рукой махнуть на подобные недостатки, подумает крепко. Таким образом, мы решительно приветствуем установку приборов домового учета потребления энергоносителей и других коммунальных услуг. Это очень правильный ход, иначе мы из совковости никогда не выберемся. И что отдельно радует – за худые теплотрассы и порывы водопровода мы уже платить не будем. Это личные проблемы поставщиков.

Установка домовых счетчиков – это уже не дискуссионный вопрос, а требование Федерального закона №261 (статья 13). Там сказано: потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением специальных приборов. Остается лишь выяснить, что делать с гнилыми трубами в подвале и по всему стояку, которые как текли, так и текут по сей день. Правда, не везде. Мы в своем подъезде однажды договорились и весь водопровод насквозь сами поменяли. Теперь в моей, например, квартире железа нет – кругом экопластик. Забыл, что такое хомуты и ржавые потёки. Но до подвала мы пока не добрались, а там – черт ногу сломит. Как быть?

Государственная Дума перенесла срок установки данных приборов учета тепла и воды на 1 июля 2012 года, общих газовых счетчиков – на 2015 год. Если жители не установят до заданного срока приборы, то организации, которые осуществляют снабжение водой, теплом и электричеством, обязаны до 1 января 2013 года сами прийти ко всем нерадивым и установить в их квартирах и домах данные приборы. Что это означает? Только то, что болото в подвале придется оплачивать самим и никуда не денешься – закон!

Гнильё надо менять, это однозначно. Кто за ремонт систем должен платить? Собственники должны, кто же еще? Так мы и платим, в квитанциях есть строка – ремонт и содержание жилья – из той строки деньги и надо брать. Если управляющая компания упирается и не хочет ремонтировать трубы – смените управляющую компанию. Прогоните бездельников взашей, найдите другую УК либо сами организуйте ТСЖ. Главное – не ждите, что придет какой-то дядя и все вам сам сделает. Никто никому ничего не должен делать, ибо мы – собственники, мы – хозяева дома и положения.

И вот вам узелок на память: жители, которые сами не установят приборы в срок, в соответствии с законом должны будут обеспечить допуск представителям организаций к местам установки приборов учета, а также оплатить расходы на установку, на сами приборы и, видимо, на нервные срывы работников контор из-за всего выслушанного в их адрес. И еще: в законе особо отмечено, что потребители, которым приходится коротать свой век в жилищах ветхих, аварийных, подлежащих сносу или капитальному ремонту, до 1 января 2013 года могут не беспокоиться об установке приборов энергосбережения. И то правда: чего беспокоиться, если дом под снос?

Теперь немного расскажем о самих приборах.
Узел учета тепла включает в себя целый комплекс различных датчиков и умных механизмов. Тут и тепловычислитель, и расходомеры, и термодатчики, и передающее устройство. Следует помнить, а лучше – зарубить на носу: сам по себе прибор не экономит тепловую энергию, воду и всё прочее – он только показывает реальное потребление конкретной коммунальной услуги.

И что особенно радует, реальное потребление тепла и воды можно регулировать, используя автоматические системы регулирования, позволяющие экономить от 20% до 30% потребления. К примеру, жарко на улице – надо в квартире не форточку открывать, выпуская тепло наружу, а уменьшить нагрев батарей. Похолодало – добавим тепла, чтобы люди не зябли. Экономно, рачительно, разумно.

Но если так, техническое состояние теп­лового пункта дома – на первом месте. А еще раньше того – утепление фасада, заделка швов, приведение в надлежащее состояние чердаков и крыш, оконных рам, внутридомовых сетей. Вот теперь вспомните, как у нас некоторые кричали про утеплитель изовол, которым стены укутывали, – митинги устраивали, шум подняли на всю округу. А теперь люди, утеплившие дома, горя знать не будут, а крикунам придется темечко чесать за свой счёт.

Что сейчас в срочном порядке надо сделать, дабы не кукарекать потом, когда уже рассвело? Прежде всего необходимо комплексное обследование жилых домов, затем – капитальный ремонт сетей, устранение всех перечисленных выше проблем с утеплением фасадов, окнами и прочими дырками. Департамент жилищно-коммунального хозяйства по Белгородской области официально заверил: все дома в установленные сроки будут обследованы, по итогам обследования собственникам жилья дадут рекомендации, какие действия следует предпринять, чтобы повысить эффективность использования энергоресурсов.

Как заявил Владимир Коваль, начальник управления по контролю за соблюдением прав потребителей в сфере жилищно-коммунальных услуг администрации города Белгорода, в областном центре установку счетчиков в домах произведут на лизинговой основе. Это означает, что жильцы многоквартирных домов оплатят их установку не сразу, а постепенно, одновременно получая экономию на платежах за воду и тепло. То есть затраты окупятся и станут незаметными.

Осталось решить, что будем потом делать с годовой суммой экономии по всему дому. Есть предложение: собраться под Новый год и устроить на эти деньги общедомовой праздник. Пусть называется День дома – познакомимся, подружимся, сплотимся. Чем плохо?

Виссарион НЕВЕРОВ
_________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
В любой дом или квартиру erlit душевые кабины отлично впишутся и станут чуть ли не излюбленным местом. Их конструкция сделана так, что места в ванной она будет занимать мало, но пространство самой кабинки весьма вместительно.