Согласно ряду соцопросов большинство жителей нашей страны хотели бы улучшить свои жилищные условия. Особенно актуальна данная проблема у молодежи. В Белгородской области для решения квартирного вопроса молодым семьям предоставляется несколько возможностей. Рассмотрим каждую из них в отдельности.
Оговоримся сразу, что во всех случаях потребуется необходимый пакет документов, подтверждающий факт вашего постоянного проживания на территории Белгородской области, и в некоторых случаях – вашу кредитоспособность. Также вы всегда сможете претендовать на налоговый вычет, исчисляемый как со стоимости квартиры, так и с суммы процентов (по ипотеке). Уменьшить свои выплаты можно и посредством материнского капитала.
Для молодежи и работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по поручению губернатора области Евгения Савченко создан кредитный потребительский кооператив граждан «Свой дом».
В кооператив принимаются молодые люди до 35 лет, постоянно проживающие в Белгородской области, вне зависимости от места учебы, работы, семейного положения.
Минимальный размер займа – 100 тыс. рублей, максимальный – 600 тыс. рублей. Минимальный собственный взнос – 50 тыс. руб., максимальный – 300 тыс. рублей. Заём предоставляется под 1% годовых. Возврат его начинается через 1 год после начала строительства.
Заём является целевым и предоставляется только на строительство или достройку индивидуального жилого дома. Продолжительность выплаты займа – 6 лет, а всего срок действия договора – 7 лет.
С целью защиты от инфляции предусмотрены ежегодные начисления процентов (премия). Деньги могут перечисляться на сберегательную книжку члена кооператива или по его указанию – подрядчику.
Понятное дело, в молодой семье оба студенты или молодые специалисты. Накоплений еще нет. Так что эти 100-600 тысяч подспорье для тех, кому основную сумму на строительство выделили родители. Ведь самый дешёвенький дом с коммуникациями и прочим обойдется в 2,5 – 3 миллиона. При этом программа касается тех, кто желает жить в частном доме. Поклонникам урбанистического стиля жизни она не подойдет.
Есть и другие варианты. К примеру, целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей Белгородской области на 2011-2015 годы», которая действует под патронажем правительства Белгородской области и реализуется управлением по делам молодежи и администраций муниципальных районов и городских округов. В чем суть данной программы? Молодым семьям предлагаются социальные выплаты на приобретение жилья эконом-класса или строительство индивидуальных домов. Программа рассчитана на 650 семей.
Для молодых супругов, не имеющих детей, социальная выплата составляет 30% от стоимости жилья, для тех, у кого есть дети, – 35%. Для семьи, оформившей усыновление ребенка, предусмотрено дополнительное увеличение субсидии на 5%.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) – по 18 кв. метров на 1 человека.
Теперь немного вычислений и математических формул, дабы проиллюстрировать перспективы такого варианта.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле: СтЖ = Н x РЖ, где: Н – норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию; РЖ – размер общей площади жилого помещения.
Согласно постановлению администрации Белгорода от 17 мая 2011 г. норматив стоимости квадратного метра жилья для участников данной программы составляет 27 000 рублей.
Путем нехитрых вычислений получим стоимость жилья площадью 54 «квадрата» для семьи из трех человек, равную 1 458 000 рублей.
Теперь рассчитаем сумму, которую участники программы должны непосредственно заплатить за жилье.
На выходе получается, что семье нужно заплатить 907 200 рублей. Сумма значительно меньше средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, которая по постановлению мэра города Сергея Боженова, составляет 44 013 рублей. Но девятисот тысяч у молодой семьи с детьми, как правило, нет. То есть либо опять идем к родителям, либо берем кредит, и тогда стоимость квартиры за счет процентов резко взлетит до самой что ни на есть рыночной, а то и больше.
Из главных минусов программы можно отметить ее ограниченность по числу участников. На всех желающих таких выплат не хватит. А посему кто не успел, тот опоздал. Много разговоров о том, что вошли в эту программу не те, кто действительно нуждается в поддержке, а кто вовремя подсуетился.
Следующий вариант покупки жилья. К примеру, вступить в накопительный жилищный кооператив, организованный компанией-застройщиком. У нас этим занимается ЖБК-1.
Принцип здесь следующий: предварительно выбрав размер своей квартиры, вы вступаете в кооператив, заплатив вступительный взнос в 500 рублей и первый пай – минимальный размер – 5000 рублей. Далее ежемесячно вы выплачиваете обязательный платеж для пайщика кооператива в размере 1000 рублей – минимальный предел и ежемесячный членский взнос – 100 рублей. Стоимость «квадрата» жилья варьируется в зависимости от района города. Квадратный метр в квартире на Харьковской горе будет стоить 40 500 рублей, на Крейде – немного дешевле. Так же как и в случае с ипотекой, вам надлежит выплачивать проценты, правда, меньшие – 5% годовых. Вы покупаете квадратные метры своей будущей квартиры, через два года заселяетесь в нее и продолжаете платить взносы до полного погашения необходимой суммы.
Из плюсов, помимо низкой процентной ставки, можно выделить также то, что удорожание рыночной стоимости «квадратов» не будет на вас распространяться. Вступить в кооператив вы можете фактически с 16 лет, уровень ваших доходов не является важным. Минус – отсутствие специальных программ и скидок именно для молодых семей. Все равны в кооперативе.
Давайте рассчитаем, сколько нужно платить в месяц за однокомнатную квартиру в 40 квадратных метров при стоимости «квадрата» 40 500 рублей.
Итак, стоимость квартиры составит 1 620 000 рублей, сумма процентов за год – 81 000 рублей. Если предположить, что вы будете выплачивать свой пай в течение 10 лет, то путем грубых расчетов мы получим цифру общей задолженности 2 430 000, которую нужно будет выплатить кооперативу. Разделив на количество месяцев (120) эту сумму, мы получим 20 250 рублей. Такой платеж вы будете вносить в кооператив, если старт вашим взносам – 5000 рублей. К этой сумме «накиньте» еще по 100 рублей членских взносов ежемесячно, госпошлину за покупку квартиры, страховку и плату за оформление договора на квартиру.
А теперь внимательно смотрим по сторонам и ищем молодую семью, где мама вообще в декрете и при этом легко отдает более 20 тысяч рублей ежемесячно. И потом еще парни обижаются, что девушки нынче меркантильные и стремятся найти мужа с хорошей зарплатой, этак тысяч за 50. А как вы хотели? Другой вариант – напрягаем всех родственников: бабушек, дедушек, родителей, дядей и тетей – и делаем их ответственными за выплаты в течение 10 лет. Только не надо тогда кричать, что молодые – иждивенцы и бездельники!
И вот на нас накатывает грозное слово ипотека. Это наиболее трудный вариант для молодой семьи.
Одним из главных «игроков» на рынке ипотечного кредитования в нашей области выступает Белгородская ипотечная корпорация, учрежденная администрацией области, фондом развития жилищного строительства и областным фондом индивидуального жилищного строительства. Для того чтобы получить кредит в ипотечной корпорации, вам нужно обладать от 30% до 70% требуемой суммы на покупку жилья (как нового, так и на вторичном рынке). Срок погашения кредита составляет от 3 до 30 лет. Оформлению договора, так же как и в банке, будет предшествовать детальное изучение вашей кредитной истории (как и в любом коммерческом банке). Процент в ипотечной корпорации составляет 7-9% годовых, в зависимости от срока займа, первоначального взноса и стоимости жилья, которое вы подбираете самостоятельно.
Стоит сказать, что ипотечные кредиты предоставляют практически все банки. Рассмотрим предложения крупнейшего из них – Сбербанка России.
Процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение готового жилья, квартир на стадии строительства дома и индивидуального жилого дома в целом одинаковы и варьируются в пределах 10-15 % годовых, выдаются на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос должен составлять 10% от стоимости жилья, а в случае со строительством частного дома – 15%. Надо учесть, что проценты по ипотеке напрямую зависят от размера первоначального взноса и от срока, на который вы берете кредит. В Сбербанке действует программа «Молодая семья», которая заключается главным образом в снижении вступительного взноса и возможности получения отсрочки по основному долгу до тех пор, пока ребенку не исполнится три года.
Жизненных историй на тему ипотеки существует немало. Но мнения людей сводятся в основном к выводу, что лучше уж платить ежемесячную «барщину» за свою квартиру, чем за съемную. Знакомые автора этих строк имели честь оформить ипотеку в одном из банков Белгорода со ставкой 15% годовых. Платят по 18 тысяч рублей в месяц, живут в своей квартире. Однако здесь два огромных подводных камня. Не у всех есть такой гарантированный заработок, чтобы вам ипотеку вообще оформили изначально!
Заработок, который позволит выплачивать проценты ежемесячно и при этом оставшаяся сумма не будет ущемлять семью. Бабушки с дедушками и даже родители здесь не прокатывают, ведь кредит должен быть оформлен на молодую семью. За время выплаты процентов – 30 лет по 15 процентов – вы оплачиваете свою квартиру почти 4 раза. Вырастут ли на столько цены на жилье? Не факт. И вот еще что учтите: в течение всего времени выплаты ипотеки, если вы вдруг потеряли возможность рассчитываться по долгам, вас через суд легко могут жилья лишить.
Озвучу самый реальный, по мнению молодых, способ иметь жилье, если исключить получение бабушкиного наследства. Прикупить землю под дом и потихоньку те же 10 лет строить самостоятельно. Знаю семьи, которые это делают. Плюс – своими руками строишь свой дом. Крепче крепости не бывает. Минус – все это время надо где-то жить. И еще у тебя с весны до глубокой осени ни выходных, ни проходных, а все деньги уходят на стройматериалы. При этом, если ты не каменщик, кровельщик, штукатур и прочее одновременно, качество дома остается под сомнением. Хотя, говорят, к третьему-пятому году уже становишься крупным специалистом, но жена может за это время уйти, ибо замуж она выходила за утонченного интеллектуала, а видит строителя и то только зимой.
При всем многообразии вариантов решения жилищной проблемы можно с уверенностью сказать, что в любом случае вам потребуется стартовый капитал. Ведь даже клочок земли стоит недешево.
Не так давно премьер-министр Владимир Путин в беседе с главой Сбербанка Германом Грефом высказал пожелание снизить ставки по ипотечным кредитам до 5%. Как отреагирует Сбербанк на такую просьбу, а вместе с ним и коммерческие банки, покажет время.
Андрей ВАСИЛЬЕВ
_________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Своевременно узнать какая погода в Тернополе поможет удобный и высокофункциональный сайт meteoprog.ua.
____________________________________________________________________________
Навигация по номеру
- И на Марсе будут русские цвести
- ЗАПОВЕДНИК ТРОЛЛЕЙ
- СРамота да и только...
- Правостороннее движение с выходом на март
- Валентин Бабинцев: "Идея солидарности проста: понимайте друг друга, договаривайтесь друг с другом, отвечайте за свои действия"
- Молодым везде у нас… проценты, или Как молодой семье свой дом построить?
- Репетиция прошла успешно
- Особые условия в бумажном исполнении
- Дважды пролетевшая
- Беспартийная героиня
- МАШИНЫ, НУЖНЫЕ КАК ВОЗДУХ
Новое на сайте
Новые комментарии
-
3 недели 4 дня назад
-
9 недель 5 дней назад
-
9 недель 5 дней назад
-
10 недель 5 дней назад
-
10 недель 5 дней назад
-
11 недель 1 день назад
-
11 недель 1 день назад
-
11 недель 2 дня назад
Новое в блогах
Комментарии к блогам
-
13 недель 4 дня назад
-
17 недель 4 дня назад
-
17 недель 4 дня назад
-
18 недель 6 дней назад
-
18 недель 6 дней назад
Реклама
Лечение наркомании в Купянске |
nonarcotic.com.ua |
Курсы английского языка Киев |
Видео курс разговорного английского! Быстрота усвоения поражает |
exeducation.kiev.ua |
Андрей пишет:
Наша цель - помочь людям получить полезную информацию. А то, что программы работают - я сам в этом убеждался. Мы здесь никого за нос не водим...
Возражение: Тогда надо дать полную картину.
" Жить стало лучше, жизнь стала веселой", так когда-то сказал Сталин. И, в его время было так-же как и сегодня: Народ, остаётся угнетённым, а именно НАРОД добровольно принудительно заставили ликвидировать свою живность в угоду МИРАТОРГУ, это не так? У НАРОДА, опять таки создавая неприемлимые условия жизни на селе, отключения электричества, отсутствие продуктового снабжения и так далее, в добровольно принудительном порядке отбирают ПАИ размеры земельных паёв исчисляются десятками гектаров, килоиетрами, взамен 15 соток.... Вот была информация что из двух компаний выиграла торги Белгородская Ипотечная КОРПОРАЦИЯ, а именно 12.5 гектаров за 120 тысяч рублей, интересно кто нибудь посчитал продажа этих 12.5 гектаров какую дала прибыль, если цена одной сверх лимитной сотки минимально равна от 10000 рублей? Посмотрите на микрорайон Разумное 71, особенно после дождя, люди строются, но слякоть, бездорожье, проклятия на власть за "жить стало веселее"...
Возвращаясь к изначальной теме , Вы, как журналист, могли бы, задать себе вопрос, почему надо загонять людей в село "приманками", а они сами туда не едут? Ведь, люди не глупые, и едут туда куда хотят, и в ту же Америку и Европу. Во все времена, люди стремились в города, в центры, и уезжали в 90 процентах от беззакония, от отсутствия защиты, и в основном от беспредела местных властей...
Власть собирается в короткие сроки сделать город миллионником, похвальнол, это сколько же налогов в казну, но где детские садики, где пионерские лагеря, где рабочие места, где медицина (наглядно было паказано по Центральному телевидению когда Путин посадил в стоматологическое кресло...
Сделай власть социалку бесплатной, я уверен через 1-1.5 года здесь будет больше одного миллиона населения, но в казне пусто, и только лишь потому что у нас умеют списывать деньги.
Удачи Вам на Вашем не безопасном поприще.
Спасибо за статью...Ничего не познаётся без сравнения, к примеру с Советскими Жилищными кооперативами, это было даже престижно, и квартиры для кооператоров строились более продвинутые, и государство ссудировало до 70 процентов безвозмездно! Тем же кто не мог участвовать в кооперативах ждал очереди, как сегодня говорят до 15 лет, зато сегодня платят за кредит 30 лет, если что вышвыривают на улицу, лично сам видел. В СССР Молодам специалистам жильё выдавалось почти без очереди, бесплатно. Бесплатными были образование и медицина...
Ну, хорошо, давали.. А что вы конкретно предлагаете, оседлать машину времени (не Макаревича) и назад в советские будни? К чему вы это всё?
А еще в советское время можно было самовольно захватить участок и с помощью участкового узаконить, а давно-давно вообще можно было пойти в Сибирь и расположиться на стольких гектарах, сколько нужно, и еще под помидоры дополнительно прихватить..
Может нам сидеть и греться мыслью, как бы нам было хорошо ТАДА?
Враньё:А еще в советское время можно было самовольно захватить участок и с помощью участкового узаконить, - тогда, между прочим, расстрел применялся! И конфискация. Смысла не было воровать. А сейчас для кознокрадов созданы все условия! И квартиру я при коммунистах получил не через 15 лет а за два года, правда, на нищенской зарплате!
Хорошо же промыли мозги телеящиком лжедемократы, что даже не возникает вопроса: "А почему сейчас квартир не дают?".
Народных природных ресурсов, нефти и газа, добывается больше чем в СССР, а квартир на социальный найм не дают.
Куда деньги делись?
Да вот же они! Перекачены за бугор нуворишами, завладевшими народными богатствами, на свои дворцы и яхты.
А индивидам мозги привиты и они не допускают мысли, что можно квартиры давать по социальному найму.
Они даже не знают, что в развитых социалистических странах типа Германии, Англии, США, Франции, Голландии и всех остальных квартиры дают. И это считается нормой.
И минимальные зарплаты с разными пособиями там хорошие.
Налоги там правильно исчисляют – с минимальных зарплат не берут, со средних 13%, а с больших по прогрессии. И поэтому хватает на бесплатное образование, медицину и на социальные квартиры.
А у нас в стране с богатейшими народными ресурсам мысли не допускается действовать, как в развитых социалистических странах.
И вот такие индивидуумы с привитыми и промытыми мозгами, как попки повторяют, что им вдолбили.
Спасибо, Алексей.
Если говорить о молодых специалистах, то власти решили поддержать врачей, работающих в сельской местности. Правда, пока можно только говорить о единичных случаях такого трудоустройства (если я правильно понял - программа пока только стартует). Начинание благое, безусловно, и для молодых людей и для сельских жителей:
"В рамках программы «Земский доктор» врачи, которые изъявят желание работать в медицинских учреждениях, расположенных в сельской местности, получат подъемные средства в размере одного миллиона рублей. Эти средства будут целевыми и могут использоваться специалистом по его потребностям, например, на приобретение жилья", - сообщает ER.RU:
http://belgorod.er.ru/news/2012/3/2/88-molodyh-vrachej-voronezhskoj-oblasti-pretenduyut-na-poluchenie-podemnyh/
Андрей,конечно же тема о положении молодёжи требует пристального внимания а точнее фактически революционных действий. Но, программа "земской врач" даёт преимущество одних граждан над другими. То есть: ...медицинским работникам в возрасте до 35 лет, которые готовы работать в сельской местности, установлена стимулирующая выплата в размере 1 миллиона рублей.", программа ущемляет другие возрастные котегории. А, это дискриминация. Я, знаю человека, имплантолога, который хочет переехать в село, но из-за клятвы Гиппократу не имеет средств для приобретения жилья.
Алексей, согласен с вами. Врачи ведь учатся чуть ли не всю жизнь, если так разобраться.
Татьяна Ивановна, а если примерить на Вас вариант с ИЖС - т.е. то, что написано в последних двух абзацах. Как думаете?)
Увы, у меня таких денег нет, а главное нет мужчины, который бы за этим следил. ИЖС вполне возможна в нормальной семье, где одну зарплату можно откладывать. Я везде сама. Может когда младшенький вырастет, можно будет попробовать.