Согласно ряду соцопросов большинство жителей нашей страны хотели бы улучшить свои жилищные условия. Особенно актуальна данная проблема у молодежи. В Белгородской области для решения квартирного вопроса молодым семьям предоставляется несколько возможностей. Рассмотрим каждую из них в отдельности.

Оговоримся сразу, что во всех случаях потребуется необходимый пакет документов, подтверждающий факт вашего постоянного проживания на территории Белгородской области, и в некоторых случаях – вашу кредитоспособность. Также вы всегда сможете претендовать на налоговый вычет, исчисляемый как со стоимости квартиры, так и с суммы процентов (по ипотеке). Уменьшить свои выплаты можно и посредством материнского капитала.

Для молодежи и работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по поручению губернатора области Евгения Савченко создан кредитный потребительский кооператив граждан «Свой дом».

В кооператив принимаются молодые люди до 35 лет, постоянно проживающие в Белгородской области, вне зависимости от места учебы, работы, семейного положения.
Минимальный размер займа – 100 тыс. рублей, максимальный – 600 тыс. рублей. Минимальный собственный взнос – 50 тыс. руб., максимальный – 300 тыс. рублей. Заём предоставляется под 1% годовых. Возврат его начинается через 1 год после начала строительства.

Заём является целевым и предоставляется только на строительство или достройку индивидуального жилого дома. Продолжительность выплаты займа – 6 лет, а всего срок действия договора – 7 лет.
С целью защиты от инфляции предусмотрены ежегодные начисления процентов (премия). Деньги могут перечисляться на сберегательную книжку члена кооператива или по его указанию – подрядчику.

Понятное дело, в молодой семье оба студенты или молодые специалисты. Накоплений еще нет. Так что эти 100-600 тысяч подспорье для тех, кому основную сумму на строительство выделили родители. Ведь самый дешёвенький дом с коммуникациями и прочим обойдется в 2,5 – 3 миллиона. При этом программа касается тех, кто желает жить в частном доме. Поклонникам урбанистического стиля жизни она не подойдет.

Есть и другие варианты. К примеру, целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей Белгородской области на 2011-2015 годы», которая действует под патронажем правительства Белгородской области и реализуется управлением по делам молодежи и администраций муниципальных районов и городских округов. В чем суть данной программы? Молодым семьям предлагаются социальные выплаты на приобретение жилья эконом-класса или строительство индивидуальных домов. Программа рассчитана на 650 семей.

Для молодых супругов, не имеющих детей, социальная выплата составляет 30% от стоимости жилья, для тех, у кого есть дети, – 35%. Для семьи, оформившей усыновление ребенка, предусмотрено дополнительное увеличение субсидии на 5%.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) – по 18 кв. метров на 1 человека.

Теперь немного вычислений и математических формул, дабы проиллюстрировать перспективы такого варианта.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле: СтЖ = Н x РЖ, где: Н – норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию; РЖ – размер общей площади жилого помещения.

Согласно постановлению администрации Белгорода от 17 мая 2011 г. норматив стоимости квадратного метра жилья для участников данной программы составляет 27 000 рублей.
Путем нехитрых вычислений получим стоимость жилья площадью 54 «квадрата» для семьи из трех человек, равную 1 458 000 рублей.
Теперь рассчитаем сумму, которую участники программы должны непосредственно заплатить за жилье.

На выходе получается, что семье нужно заплатить 907 200 рублей. Сумма значительно меньше средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, которая по постановлению мэра города Сергея Боженова, составляет 44 013 рублей. Но девятисот тысяч у молодой семьи с детьми, как правило, нет. То есть либо опять идем к родителям, либо берем кредит, и тогда стоимость квартиры за счет процентов резко взлетит до самой что ни на есть рыночной, а то и больше.

Из главных минусов программы можно отметить ее ограниченность по числу участников. На всех желающих таких выплат не хватит. А посему кто не успел, тот опоздал. Много разговоров о том, что вошли в эту программу не те, кто действительно нуждается в поддержке, а кто вовремя подсуетился.
Следующий вариант покупки жилья. К примеру, вступить в накопительный жилищный кооператив, организованный компанией-застройщиком. У нас этим занимается ЖБК-1.

Принцип здесь следующий: предварительно выбрав размер своей квартиры, вы вступаете в кооператив, заплатив вступительный взнос в 500 рублей и первый пай – минимальный размер – 5000 рублей. Далее ежемесячно вы выплачиваете обязательный платеж для пайщика кооператива в размере 1000 рублей – минимальный предел и ежемесячный членский взнос – 100 рублей. Стоимость «квадрата» жилья варьируется в зависимости от района города. Квадратный метр в квартире на Харьковской горе будет стоить 40 500 рублей, на Крейде – немного дешевле. Так же как и в случае с ипотекой, вам надлежит выплачивать проценты, правда, меньшие – 5% годовых. Вы покупаете квадратные метры своей будущей квартиры, через два года заселяетесь в нее и продолжаете платить взносы до полного погашения необходимой суммы.

Из плюсов, помимо низкой процентной ставки, можно выделить также то, что удорожание рыночной стоимости «квадратов» не будет на вас распространяться. Вступить в кооператив вы можете фактически с 16 лет, уровень ваших доходов не является важным. Минус – отсутствие специальных программ и скидок именно для молодых семей. Все равны в кооперативе.
Давайте рассчитаем, сколько нужно платить в месяц за однокомнатную квартиру в 40 квадратных метров при стоимости «квадрата» 40 500 рублей.

Итак, стоимость квартиры составит 1 620 000 рублей, сумма процентов за год – 81 000 рублей. Если предположить, что вы будете выплачивать свой пай в течение 10 лет, то путем грубых расчетов мы получим цифру общей задолженности 2 430 000, которую нужно будет выплатить кооперативу. Разделив на количество месяцев (120) эту сумму, мы получим 20 250 рублей. Такой платеж вы будете вносить в кооператив, если старт вашим взносам – 5000 рублей. К этой сумме «накиньте» еще по 100 рублей членских взносов ежемесячно, госпошлину за покупку квартиры, страховку и плату за оформление договора на квартиру.

А теперь внимательно смотрим по сторонам и ищем молодую семью, где мама вообще в декрете и при этом легко отдает более 20 тысяч рублей ежемесячно. И потом еще парни обижаются, что девушки нынче меркантильные и стремятся найти мужа с хорошей зарплатой, этак тысяч за 50. А как вы хотели? Другой вариант – напрягаем всех родственников: бабушек, дедушек, родителей, дядей и тетей – и делаем их ответственными за выплаты в течение 10 лет. Только не надо тогда кричать, что молодые – иждивенцы и бездельники!

И вот на нас накатывает грозное слово ипотека. Это наиболее трудный вариант для молодой семьи.

Одним из главных «игроков» на рынке ипотечного кредитования в нашей области выступает Белгородская ипотечная корпорация, учрежденная администрацией области, фондом развития жилищного строительства и областным фондом индивидуального жилищного строительства. Для того чтобы получить кредит в ипотечной корпорации, вам нужно обладать от 30% до 70% требуемой суммы на покупку жилья (как нового, так и на вторичном рынке). Срок погашения кредита составляет от 3 до 30 лет. Оформлению договора, так же как и в банке, будет предшествовать детальное изучение вашей кредитной истории (как и в любом коммерческом банке). Процент в ипотечной корпорации составляет 7-9% годовых, в зависимости от срока займа, первоначального взноса и стоимости жилья, которое вы подбираете самостоятельно.
Стоит сказать, что ипотечные кредиты предоставляют практически все банки. Рассмотрим предложения крупнейшего из них – Сбербанка России.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение готового жилья, квартир на стадии строительства дома и индивидуального жилого дома в целом одинаковы и варьируются в пределах 10-15 % годовых, выдаются на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос должен составлять 10% от стоимости жилья, а в случае со строительством частного дома – 15%. Надо учесть, что проценты по ипотеке напрямую зависят от размера первоначального взноса и от срока, на который вы берете кредит. В Сбербанке действует программа «Молодая семья», которая заключается главным образом в снижении вступительного взноса и возможности получения отсрочки по основному долгу до тех пор, пока ребенку не исполнится три года.

Жизненных историй на тему ипотеки существует немало. Но мнения людей сводятся в основном к выводу, что лучше уж платить ежемесячную «барщину» за свою квартиру, чем за съемную. Знакомые автора этих строк имели честь оформить ипотеку в одном из банков Белгорода со ставкой 15% годовых. Платят по 18 тысяч рублей в месяц, живут в своей квартире. Однако здесь два огромных подводных камня. Не у всех есть такой гарантированный заработок, чтобы вам ипотеку вообще оформили изначально!

Заработок, который позволит выплачивать проценты ежемесячно и при этом оставшаяся сумма не будет ущемлять семью. Бабушки с дедушками и даже родители здесь не прокатывают, ведь кредит должен быть оформлен на молодую семью. За время выплаты процентов – 30 лет по 15 процентов – вы оплачиваете свою квартиру почти 4 раза. Вырастут ли на столько цены на жилье? Не факт. И вот еще что учтите: в течение всего времени выплаты ипотеки, если вы вдруг потеряли возможность рассчитываться по долгам, вас через суд легко могут жилья лишить.

Озвучу самый реальный, по мнению молодых, способ иметь жилье, если исключить получение бабушкиного наследства. Прикупить землю под дом и потихоньку те же 10 лет строить самостоятельно. Знаю семьи, которые это делают. Плюс – своими руками строишь свой дом. Крепче крепости не бывает. Минус – все это время надо где-то жить. И еще у тебя с весны до глубокой осени ни выходных, ни проходных, а все деньги уходят на стройматериалы. При этом, если ты не каменщик, кровельщик, штукатур и прочее одновременно, качество дома остается под сомнением. Хотя, говорят, к третьему-пятому году уже становишься крупным специалистом, но жена может за это время уйти, ибо замуж она выходила за утонченного интеллектуала, а видит строителя и то только зимой.

При всем многообразии вариантов решения жилищной проблемы можно с уверенностью сказать, что в любом случае вам потребуется стартовый капитал. Ведь даже клочок земли стоит недешево.
Не так давно премьер-министр Владимир Путин в беседе с главой Сбербанка Германом Грефом высказал пожелание снизить ставки по ипотечным кредитам до 5%. Как отреагирует Сбербанк на такую просьбу, а вместе с ним и коммерческие банки, покажет время.

Андрей ВАСИЛЬЕВ
_________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Своевременно узнать какая погода в Тернополе поможет удобный и высокофункциональный сайт meteoprog.ua.
____________________________________________________________________________