Межевание земельных участков весьма затратная и долгая процедура. Но так ли она необходима в действительности?
Похоже, однозначного ответа на поставленный вопрос не существует. Все зависит от конкретных особенностей отдельно взятого участка.

Скажу заранее, что мы говорим о простых дачных участках. Одним из важнейших этапов в так называемой дачной амнистии от 2008 года (которая будет действовать еще несколько лет, ориентировочно до 2015 года) было признание факта необязательности межевания земли для садоводческих и приусадебных участков.

Как известно, все данные о земельном участке заносятся в его кадастровый паспорт, при этом отсутствие какой-либо информации не может стать причиной отказа в регистрации права собственности. Дело в том, что кадастровый учет всех земель в нашей стране уже давно проведен. Все данные хранятся в Росреестре, в том числе и кадастровый номер вашего садового участка. Однако без межевания ваш участок будет иметь ориентировочные границы, о чем будет указано в кадастровом паспорте.

Это обстоятельство может быть предметом трений с соседями или юридическими лицами, чей участок примыкает к вашему. Или в том случае, если границы вашего участка соседствуют с заброшенным клочком земли. Сейчас его никто не обрабатывает, что вовсе не означает фактического отсутствия владельца. А «войны» за межу порой длительные, дорогостоящие и разрушительные. Оно вам надо?

Существенный «плюс» межевания заключается в возможности увеличить границы своего участка в рамках существующих норм. Иными словами, если вы сможете доказать, что пользовались участком большей площади, чем записано в кадастровом паспорте, то после проведения землеустроительных работ в межевом деле появятся уже несколько другие цифры. За доказательную базу можно принять свидетельства соседей и правления садоводческого общества, корешки квитанций об уплате налога. В крайнем случае – обратившись в суд с иском об установлении границ участка.

Законом Белгородской области №73 «О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан» максимальный размер площади предоставляемого земельного участка при формировании его как объекта государственного кадастрового учета составляет для садоводства – 0,1 га (10 соток).

Следует помнить, что увеличение участка нужно согласовывать с соседями в любом случае.

Также межевание нужно проводить для закрепления границ участков, имеющих сложную конфигурацию. Бывает, что участок буквально вклинивается в соседский. Здесь, безусловно, нужно проводить четкие границы.

Удивило разнообразие стоимости услуги по межеванию земельного участка. По идее такие цены определены законом Белгородской области от 07.05.2007 г. № 109 «О предельных максимальных ценах (тарифах) работ по проведению территориального землеустройства» (с поправками от 15 марта 2010 года).

В зависимости от назначения земельного участка цены на межевание определяются в следующем порядке:
1) для ведения личного подсобного хозяйства – из расчета 100 руб. за 0,01 га (1 сотка), но не более 2000 руб. за 1 участок, за второй и последующие участки, расположенные в границах одного населенного пункта, 50 руб. за 0,01 га, но не более 1000 руб. за 1 участок;
2) для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства – из расчета 200 руб. за 0,01 га, но не более 1500 руб. за 1 участок;
3) для индивидуального жилищного строительства – из расчета 130 руб. за 0,01 га, но не более 2000 руб. за 1 участок;
4) для индивидуального гаражного строительства – из расчета 60 руб. за 1 кв. метр, но не более 2000 руб. за 1 участок.
На практике кадастровые работы по установлению границ садового участка площадью в 10 соток земли обойдутся вам в 4 000 рублей (для Белгородского района).

Такие расценки предлагает одно из государственных унитарных предприятий в Белгороде, которое специализируется на кадастровых работах. В другой фирме общая стоимость расходов составит порядка 6 000 рублей. Понятное дело, что в стоимость закладываются расходы на выезд специалиста и оформление документов. Но как-то дорого получается по сравнению с законными ценами, не находите?

Помимо стоимости кадастровых работ существенную роль играет качество проведения землеустроительных изысканий. Порой каждый кулик, то есть кадастровик, свой собственный метр имеет, почему-то резко отличающийся от метра коллеги из другой организации. Так вот непременно обращайте внимание на документы землеустроителей. С 2011 года каждый кадастровый инженер обязан иметь квалификационный аттестат, который выдается специалисту после успешной сдачи экзамена. Данные о каждом землеустроителе заносятся в реестр кадастровых инженеров. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ вправе заключать:

– индивидуальные предприниматели, имеющие действующий аттестат кадастрового инженера;

– юридические лица, имеющие в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность.

При заключении договора подряда на изготовление межевого плана вы вправе потребовать от индивидуального предпринимателя предъявить квалификационный аттестат кадастрового инженера, а при заключении договора с юридическим лицом – квалификационные аттестаты двух его работников и трудовые договоры с ними.
Информация о кадастровых инженерах, ведущих свою деятельность на территории Белгородской области, содержится в соответствующем разделе на сайте Росреестра: www. to31.rosreestr.ru/kadastr/kadastrrabot .

При различных фактах нарушения действующего законодательства в процессе проведения кадастровых работ граждане и юридические лица могут обратиться по «телефону доверия» департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – (4722) 32-57-92.

Андрей ВАСИЛЬЕВ
_________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
На сайте компании КадГеоТрест кадастровые инженеры, которые имеют действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера, с радостью помогут в решении проблем, связанных с их профессиональной деятельностью.
________________________________________________________________________