Дом № 12, что в микрорайоне Восточный Старого Оскола, где проживает автор этих строк, находился на коммунальном обслуживании ТСЖ «Северный» – структурного подразделения, созданного при сдаче объекта «КМАпроектжилстроем» в эксплуатацию. За отопление жильцы дома № 12 платят по среднему тарифу круглый год. В соседних домах, которые взял под свою опеку ТСЖ «Восточный», платят за отопление по счетчику и в два раза меньше. Разница, как говорят, налицо, а потому наш дом принял решение перейти под крылышко более рачительного хозяйственника – в состав ТСЖ «Восточный».

Об умелом руководителе этого ТСЖ Владимире Ходько мы рассказывали на страницах газеты в материале «ТСЖ «Восточный» расправляет крылья». Время прошло, много воды утекло в подвалах тех домов, где о ремонте инженерных систем думают в последнюю очередь. Как обстоят дела в ТСЖ «Восточный» сегодня? Удалось ли самостоятельной коммунальной птице расправить крылья, если желающих накинуть сеть, поймать и ощипать свободолюбивую пичужку не стало меньше?

Для начала заглянем в недавнее прошлое. К концу 2008 года в управлении ТСЖ «Восточный» было 14 домов. В ноябре-декабре собственники жилья еще четырех домов (1а, 1б, 2 и 2б – м-н Восточный) провели собрания, где большинством голосов приняли решение выбрать управляющей компанией ТСЖ «Восточный», а не МУП «УК ОЖКХ».

Инициативные группы – от каждого дома по два человека, в том числе Т.П. Татладзе, М.И. Шихов, Р.Т. Кузвесова и другие – обратились к главе администрации Старооскольского городского округа Павлу Шишкину с просьбой дать указание соответствующим городским структурам МУП «УК ОЖКХ» провести передачу вышеуказанных домов под управление ТСЖ «Восточный». Ответа на просьбу жильцы от главы округа до сей поры не дождались.

Затем, видимо подумав, что сразу слишком высоко взяли, жители с тем же предложением обратились письменно к директору муниципального учреждения «Управление жизнеобеспечением и развитием городского округа» Николаю Сигачеву. Мотивацию действий старооскольцев, настаивающих на том, что они вправе самостоятельно избирать не только местную власть, но и управляющие компании, следует привести дословно:

«Из всех управляющих компаний ТСЖ «Восточный» наиболее стабильный и работоспособный. В нем созданы все условия для хорошего обслуживания многоквартирных домов и имеется круглосуточная диспетчерская служба, заявки выполняются качественно и быстро, за каждым домом закреплен слесарь-сантехник, во всех домах стоят приборы учета тепла (оплата за отопление производится только в отопительный сезон), все оперативные работники снабжены мобильной телефонной связью, имеется хорошая ремонтная база, все службы укомплектованы высококвалифицированными кадрами, регулярно в установленные сроки работникам выплачивается заработная плата, выполняются многие другие работы, необходимые для жизнедеятельности товарищества. Однако исполняющий обязанности директора МУП «УК ОЖКХ» Е.Н. Гриднев препятствует реализации наших законных прав и интересов, ссылаясь на мнимые факты и домыслы».

Ответа, как сказали нам жильцы указанных домов, рвущиеся на свободу из темницы сырой, и на эту просьбу от чиновников не поступило.
Тем временем, как выразился один из участников безответной переписки народа с местной властью, монопольный монстр под названием МУП «УК ОЖКХ» перестало существовать, вместо огромного МУПа образовалось двенадцать маленьких МУПиков. К тому моменту еще два дома – № 6 и № 7 – провели собрания, на которых выбрали управляющей компанией ТСЖ «Восточный». Когда ваш корреспондент находился в офисе ТСЖ, к Владимиру Ходько пришла делегация дома №3а с просьбой принять их дом под надежное управление. Таким образом, мы имеем уже семь домов, желающих перейти под управление ТСЖ «Восточный», в котором на данный момент обслуживаются четырнадцать. Что бы кто ни говорил, это серьезный кредит доверия к управляющей компании и председателю правления товариществом.

Дабы выполнить волю собственников жилья, Владимир Ходько в феврале 2009 года лично обратился с заявлением в МУП «ЖЭУ – 4», ставшее правопреемником МУП «УК ОЖКХ» после реформирования. Как свидетельствуют очевидцы, директор МУП «ЖЭУ – 4» Ольга Левченко не только отвечать на письмо не собиралась, она его даже отказалась получать у почтальона. И то сказать – страшно ведь, когда уходит почва из-под ног.

Владимиру Михайловичу по этому вопросу пришлось обратиться в арбитражный суд. В суде предложили отправить письмо для Левченко вторично. От повторного письма испуганная директорша отказаться не осмелилась, но отвечать на послание, а тем паче пересылать затребованную Ходько техническую документацию на упомянутые домостроения не стала. Ни ответа, короче говоря, ни привета.

Пока суд да дело, администрация Старооскольского городского округа объявила 25 мая конкурс по отбору управляющих организаций «по управлению многоквартирными домами». Окончательный срок для принятия заявки – 10 часов 26 июня. 25 июня инженер ТСЖ «Восточный» Василий Шапитько в 15 часов дня отнес заявку в управление муниципальных закупок администрации Старооскольского городского округа, претендуя на ЛОТ № 13 и № 14. Работник администрации Наталья Чишневская заявку приняла.

Часа не прошло с этого исторического момента! Василий Шапитько едва успел переступить порог офиса ТСЖ «Восточный», как уже принимал телетайпограмму: «Конкурс отменяется!». В связи с чем? Что произошло, какие катаклизмы сотрясли администрацию округа? Ответ на риторический вопрос был до обидного незамысловат: «В связи с тем, что собственниками помещений домов № 1 и № 1а выбран способ управления этими домами – ООО «ЖЭУ – 4», а по ЛОТу № 14 домов №1б, № 2, № 2а и № 6 по этой же причине».
Кто понимает, о чем речь идет, тот должен подивиться «расторопности» старооскольских чиновников.

Шапитько только руками развел, будучи, как нам показалось, в полном восторге от такой оперативности:
– Полчаса тому было всё иначе! Когда же собственники домов успели провести собрание, проголосовать, подсчитать голоса и принять новое решение? Неужели за истекшие 30 минут? – спрашивал то ли меня, то ли самого себя Василий Никитич. – У ТСЖ «Восточный» на все указанные 6 домов заведены папочки, где хранится документация собственников жилья. Ими выполнена вся процедура, прописанная статьями 44-48 ЖК Российской Федерации. Есть списки собственников, уведомления для заочного голосования, бюллетени для голосования, а под карточными данными собственников жилья их собственные подписи. Кворум имеется, решение принималось подавляющим большинством голосов. На каком основании администрация конкурс отменила? Чудеса, да и только!

Как следовало ожидать, на том «чудеса» не закончились. На общественность Старого Оскола произвело сильное впечатление известие о том, что в администрации округа окопались настоящие волшебники. Народ на лавочках и в курилках начал обсуждать этот удивительный факт, а в ТСЖ «Восточный» тем временем хлынула лавина ответов, уведомлений из управления муниципальных закупок администрации Старооскольского городского округа. В одном из них Владимиру Ходько сообщили, что комиссия приняла решение отказать ему в допуске к участию в открытом конкурсе по лоту № 14, так как в заявке якобы отсутствовали документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе.

Председатель ТСЖ по этому поводу только плечами пожал:
– Я не разделял лоты на две заявки. Заявка со всеми необходимыми сведениями была подана на оба лота – № 13 и № 14 одним пакетом.
Затем пришла другая депеша за подписью самого В.В. Юдина, гласившая, что организатор конкурса отказался проводить конкурс по лоту № 13 (дома микрорайона Солнечный), потому что собственники помещений домов выбрали способ управления этими домами – ООО «ЖЭУ – 4». В этом же уведомлении «волшебники» из администрации сообщили о наличии семи папок с протоколами голосования собственников семи домов в микрорайоне Восточный, высказавшихся в пользу управляющей компании под руководством Ходько. Комиссия приняла этот факт к сведению и с волеизъявлением граждан согласилась.

Получив уведомления из администрации городского округа, Владимир Ходько понял: победитель определен, остальные участники соревнований могут не беспокоиться.
Что еще можно сказать по поводу реформы ЖКХ в Старом Осколе? Процесс, как говорят, пошел и идет своим ходом. Осталось лишь выяснить, в какую сторону. Довольно красноречиво о том свидетельствует акт приема-передачи от МУП «ЖЭУ – 4» жилого дома № 7 м-на Восточный на обслуживание ТСЖ «Восточный» от 01.07.09.

Читая суровый документ, невольно приходишь к мысли, что в первый день июля в Старом Осколе случилось землетрясение:
« – оголенные концы проводов торчат из электрощитов в подъездах дома, их дверцы висят на сорванных петлях;
– освещение на лестничных площадках выполнено времянками;
– в элеваторных узлах и стояках горячей и холодной воды не хватает запорной арматуры или стоят заглушки вместо вентилей;
– состояние мягкой кровли неудовлетворительное;
– сломаны на 43 почтовых ящиках замки;
– не закреплены входные двери в подъезд;
– во дворе стихия унесла двое детских качелей».

Видите? Стихия во всем виновата. А с урагана, ясное дело, не спросишь, у него своё на уме. Как и у тех жильцов, кто выбрал «ЖЭУ – 4» управляющей компанией. Или все-таки не выбирали?

Владимир Крайнев
г. Старый Оскол