Насильно мил не будешь. С этой истиной никак не хочет соглашаться управляющая компания, носящая звучное и даже в некоторой степени мистическое имя «Адара».
Она обслуживает многоквартирный дом по улице Машковцева в Белгороде. Жильцы дома, чаша терпения которых переполнилась до краёв, пришли к единому мнению – сменить управляющую компанию, найти людей понадежнее, пусть с ограниченной ответственностью, но не до такой же степени.

Да не тут-то было: объятия «Адары» крепки, словно щупальца спрута. Забрать техническую документацию на дом, чтоб передать её другой обслуживающей компании, собственники жилья не в силах, несмотря на все законные основания. Противостояние между жильцами и УК длится около полугода. Хроника событий напоминает, скорее, сводки боевых действий.

Многоквартирный дом № 22 по улице Машковцева находится в микрорайоне, за которым в Белгороде давно закрепилось название «ЖД посёлок». Если глубже копнуть, дом не совсем обычный: средний возраст жильцов около тридцати, в каждой квартире по двое, а то и трое ребятишек. Народ здесь энергичный, сплоченный, в массе своей все жильцы — члены молодёжного жилищно-строительного кооператива «Наше поколение». На фасаде дома яркий баннер: на картинке счастливые, улыбающиеся лица новосёлов, всё прекрасно и замечательно. Но это на картинке, а в жизни, увы, радужных красок поменьше...

Сегодня лица жильцов всё больше хмурые и озабоченные. Что не удивительно: четыре года, с момента сдачи дома, они не могут найти общего языка со своей управляющей компанией, организационно-правовой статус которой звучит, по меньшей мере, интригующе: проектно-производственное предприятие.

Трудно сказать, что проектируют в «Адаре», но реагировать на обращения жильцов по благоустройству двора или ремонту обыкновенного смесителя здесь не хотят. Да и не могут по определению, ибо в штате управляющей компании нет ни слесарей, ни электриков, в наличие только директор и бухгалтер. А чем же тогда занимается УК? Выполняет обязанности телефонной справочной службы, и не более того. Вот что рассказала нам жилец дома Наталья Кириченко, которая выразила общее недоумение по поводу эффективности «Адары» как управляющей компании:
– Обратилась к ним, просила прислать слесаря, чтобы батареи поменяли. Заявку не оформили, вместо этого дали телефон совершенно посторонней организации. Позвонила по этому телефону, там ответили, что я попала в жилищное управление ЖБК-1. Специалисты «ЖУ ЖБК-1» пришли, всё сделали, я им благодарна. Но, может быть, напрямую было бы проще? Зачем нам эта УК, которая сама ничего не делает и не может сделать? Зачем мы, жильцы, за свой счёт содержим директора УК, бухгалтера и весь штат совершенно бесполезных нахлебников?
Хороший вопрос, но с ответом спешить не будем. Услугами специалистов «ЖУ ЖБК-1» жильцы дома, в принципе, довольны.

Но их категорически не устраивает столь запутанная схема: сначала надо позвонить в УК, которая ни за что не отвечает, потом перезвонить исполнителям заявки, которые дело сделают. Но ответственности тоже не несут, поскольку являются людьми совершенно посторонними. Отсюда все вопросы, законность коих не подлежит сомнению: как расходуются деньги, что платят жильцы дома за содержание жилья?

Куда уходят без следа немалые суммы, если крыша течёт из года в год, заливая квартиры на верхних этажах, в подъездах – облупленные стены, лампочки в местах общего пользования не горят, а неисправный электрощит на лестничной площадке «Адара» предлагает жильцам починить за свой счёт. Благоустройство двора – отдельная тема. Сломалась, допустим, во дворе детская горка. На верхней площадке образовалась дыра, в неё проваливались, падали и разбивали головы маленькие дети, «скорая» увозила их в больницу.

В ответ на просьбы жильцов дома заделать дыру руководитель «Адара» Н.П. Белянский, лично осмотрев горку, сказал примерно так: высота небольшая, всего-то около двух метров, так что, говорит, не надо преувеличивать масштаб трагедии. Но, правда, через некоторое время прислал «умельцев», они прикрутили в этом месте кусок сетки-рабицы, которая продержалась недолго. Немало сил потратили жильцы, пока добились, чтоб на горке были приварены железные прутья.

В ответ на просьбы посадить во дворе хотя бы несколько деревьев – летом во двор с ребёнком выйти невозможно, негде спрятаться от жары – жители услышали от Н.П. Белянского совершенно изумительное по простоте откровение: деревьев, мол, захотели, а я на Луну хочу, и что теперь?
Потом уточнил позицию руководства «Адара» и подвел черту под дискуссией о благоустройстве двора: это ваши дети — и проблемы, стало быть, ваши, не приставайте, дескать, ко мне с подобными пустяками.

Жительница дома Марина Чернышова рассказывает:
– Летом 2009 года, устав препираться с «Адарой», собрали мы с каждой квартиры по 100 рублей и привезли песок в песочницу. А что делать? Это действительно наши дети, а управляющая компания – совершенно чужая нам, и даже хуже того.

Интересный факт: Владимир Коваль – заместитель начальника департамента городского хозяйства администрации Белгорода в ответ на запрос жильцов поведал им «страшную тайну»: оказывается, в оплате за жилищные услуги есть доля средств, которая идёт на благоустройство двора. Иначе говоря, обновлять песок в детской песочнице – святая обязанность всякой управляющей компании, включая очень ограниченную по части ответственности «Адару».

Короче говоря, «адарил» Господь жильцов дома № 22 по улице Машковцева управляющей компанией, да так, что одни кошмары снятся, если вспомнишь ближе к ночи. А что вы думаете? В «Адаре» приметили некоторых жильцов, которые очень уж активно за свои права с ней борются, и подогнали к ним пожарного инспектора с проверкой. Инспектор пришел, осмотрел помещения, стараясь не встречаться взглядом с людьми, и потребовал заменить входные металлические двери... на фанерные, стоявшие на входе в квартиру после сдачи дома строителями. У жильцов возник естественный вопрос: зачем, а главное – кому это нужно? Пожарный инспектор был предельно откровенен: навести порядок потребовала «Адара».

История, приключившаяся с жильцами ещё одной из квартир, и вовсе напоминает сюжет триллера. В этой квартире строителям пришлось исправлять неполадки с полами, жильцы смогли въехать только летом, хотя дом был сдан в ноябре.

Свидетельство на право собственности также было оформлено летом. Управляющая компания, рассказали нам пострадавшие, никаких доводов слушать не стала и насчитала за полгода круглую сумму за содержание жилья, которое в тот период таковым не являлось. Когда жильцы наотрез отказались платить за те месяцы, когда они не были собственниками жилья и фактически не проживали в квартире, в «Адаре», недолго думая, отключили строптивым жильцам электричество. Дело было в ноябре, на улице мороз, а в доме этом поквартирное отопление, горячая вода – всё от электричества.

Причём в квартире проживал несовершеннолетний ребёнок, а это означает, что отключать электричество, даже если жильцы и вправду задолжали, управляющая компания не имела права. Так и сидели больше месяца всей семьёй без света и тепла, говорит с большой обидой в голосе Елена Малиновская, только после вмешательства городской прокуратуры удалось заставить потерявшую стыд, не говоря уже о совести, «Адару» включить рубильник.

В октябре 2009 года терпение жильцов многострадального дома лопнуло. Сделали всё согласно букве закона: собрались во дворе, оформили протоколы собрания жильцов. Из ста десяти собственников жилья под словами «желаю сменить управляющую компанию» подписались более восьмидесяти. В голосовании по жизненно важному вопросу приняли участие три четверти собственников жилья, проживающих в доме.

Заметим: для смены управляющей компании достаточно всего лишь простого большинства. А тут большинство квалифицированное, но результаты голосования ООО ППП «Адара» признавать всё равно не желает. На каком основании их, образно говоря, «адарские величества» нос воротят от волеизъявления граждан? На том, что собрание-де прошло без их участия, а потому оно недействительно. Между прочим, жильцы приглашали г-на Белянского на собрание, но руководство «Адары» проигнорировало мероприятие.

А вот что по этому поводу говорят компетентные люди: для того, чтобы разорвать отношения с управляющей компанией, комментирует ситуацию Владимир Коваль, достаточно оформить протокол заочного голосования. Присутствие представителя компании не обязательно, договор расторгается в одностороннем порядке. Решение общего собрания равносильно прекращению договора об управлении многоквартирным домом. Главное – правильно оформить документы.

Правильность документов, оформленных жильцами дома № 22 по улице Машковцева, подтвердила прокуратура Белгорода. И вынесла представление в адрес «Адары»: нарушение жилищного законодательства устранить, техническую документацию жильцам выдать. О чём и известила за подписью заместителя прокурора города О.В. Васильченко старшего по дому Я.П. Арсенича.
Что сделал в ответ на представление прокуратуры руководитель «Адары» Н.П. Белянский? Вы не поверите, но даже не шелохнулся исполнять требования закона, взамен того созвал другое собрание, которое решено было провести не во дворе, а возле офиса «Адары» на Михайловском шоссе.

Представители дома № 22 прибыли на мероприятие, которое лучше назвать издевательством над действующим законодательством. Белянского отсутствие кворума не смутило, он предложил провести собрание по всей форме и для начала выбрать счётную комиссию. Возмущённые жильцы ответили отказом. И правильно: а что тут считать? Собрание нелегитимно по определению, все его решения незаконны по тем же основаниям. Типичная попытка обвести недовольных жильцов вокруг указательного пальца, сохранив за собой право распоряжаться финансовыми потоками.

– Возмутительный случай, – даёт свою оценку происходящему Владимир Коваль. – Грубейшее нарушение жилищного законодательства и прав собственников жилья. У мэрии есть рычаги морального воздействия, мы будем писать Н.П. Белянскому письма.

Вот такая история. Если честно, надежд на положительные результаты «морального воздействия» у жильцов дома почти нет. Письма из прокуратуры, профильного департамента мэрии, управления по контролю за соблюдением прав потребителей в сфере жилищно-коммунальных услуг г-ну Белянскому получать не впервой. А толку от тех писем, как от козла молока, или, скажем иначе, от «Адара» пользы. Но не может быть такого, решили жильцы дома № 22 по улице Машковцева, чтобы руководство строптивой управляющей компании никто в Белгороде не смог к порядку призвать. Не в моральном смысле, а в буквальном. Дабы защитить свои законные права на самоуправление, жильцы обратились в суд. Мы будем внимательно следить за развитием событий и расскажем потом, чем это дело кончится.

Елена ДВОРЯШИНА
___________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Сайт рабочего поселка Ульяновской области и форум Старой Майны это новый развивающейся ресурс, будет интересен людям, интересующимся историей. Старая Майна известна тем, что по некоторым данным является одним из старейших поселелний на Руси, археологи предпологают что ему более 1700 лет.